宝通公寓小区风水

宝通公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

公寓

开发企业

上海市建业房地产公司

物业公司

上海绿岛物业管理有限公司

小区地址

宝通路425弄

附近学校

童兴幼儿园,宝山路小学,上海市第六十中学

风水大事记

1998年 开工时间 1998年 竣工时间 1998年 开盘时间 1999年 交房时间

小区风水评分

价格指数

74256元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

宝通公寓户型主要有0平-104平的的二居 。 二居(6) 三居(4) 四居(1) 2室2厅1卫·107.12㎡

朝南

2室1厅1卫·92.92㎡

南北通透

2室1厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·130.44㎡

西南

3室2厅2卫·0.00㎡

3室1厅2卫·130.44㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为5，建筑密度高于85%的同区域小区。

该小区 5 区域均值 3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率24%，高于21%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 24 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄23年，比61%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 23 区域均值 25.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.3元/㎡·月

物业公司

上海绿岛物业管理有限公司

硬件设施

5

容积率

24%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有10个地铁站：东宝兴路,西藏北路等；130个公交站：中兴路宝通路,中兴路东宝兴路等。

该小区交通配套得分优于43%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 10 130 该区域 11 139

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有93个幼儿园：童兴幼儿园,永兴路幼儿园等； 52个小学：宝山路小学,静安区闸北第三中心小学等； 57个中学：上海市第六十中学,上海市青云中学等。

该小区教育配套得分优于31%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 93 52 57 该区域 93 49 52

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有36个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于55%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 36 0 该区域 37

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有135个购物中心：嘉杰国际烟酒商行,合新里KORE等； 590个超市：世纪华联超市,阿俊便利店等。

该小区购物配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 135 590 该区域 137 579

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有355个公园：上海市基督教闸北堂,五四运动初期上海总工会遗址等。

该小区休闲配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 355 该区域 386

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