宝山七村小区风水

宝山七村小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

开发企业

宝钢集团有限公司

物业公司

立华物业公司

小区地址

宝山七村

附近学校

星辰科技幼儿园,宝山区第一中心小学东部校区,上海民办和衷中学

风水大事记

1998年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

45885元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

一居(10) 二居(14) 三居(3) 1室1厅1卫·49.19㎡

南北通透

1室1厅1卫·49.82㎡

朝南

1室1厅1卫·52.25㎡

朝南

2室1厅1卫·83.04㎡

朝南

2室1厅1卫·73.54㎡

朝南

2室1厅1卫·78.13㎡

朝南

3室2厅2卫·122.43㎡

朝南

3室1厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于66%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于50%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄23年，比55%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 23 区域均值 25.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.9元/㎡·月

物业公司

立华物业公司

硬件设施

1.8

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：宝杨路；66个公交站：宝东路海江路,宝东路双城路等。

该小区交通配套得分优于10%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 1 66 该区域 2 64

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有26个幼儿园：星辰科技幼儿园,小主人幼儿园等； 20个小学：宝山区第一中心小学东部校区,宝山区第一中心小学西部校区等； 17个中学：上海民办和衷中学,宝山区教育学院附属中学等。

该小区教育配套得分优于77%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 26 20 17 该区域 23 16 15

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于76%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有11个购物中心：小鬼当家品牌折折仓(海江路店),北翼生活馆等； 117个超市：上海市宝山区今愿轩百货店,牛奶超市(宝东路店)等。

该小区购物配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 11 117 该区域 10 125

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有78个公园：上海市基督教吴淞堂,塘后路炮台湾湿地公园等。

该小区休闲配套风水得分优于86%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 78 该区域 48

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