宝华北岸郡庭小区风水

宝华北岸郡庭小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2012

住宅类别

公寓

开发企业

上海久尊置业有限公司

物业公司

上海久尊置业有限公司

小区地址

塔源路302弄、月川路49号

附近学校

北岸郡庭幼儿园,石洞口小学,盛桥中心校

风水大事记

2010年 开工时间 2012年 竣工时间 2013年 开盘时间 2013年 交房时间

小区风水评分

价格指数

26286元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

宝华北岸郡庭户型主要有85平-92平的的三居 。 二居(10) 三居(16) 2室1厅1卫·68.74㎡

朝南

2室1厅1卫·68.00㎡

朝南

2室2厅1卫·67.84㎡

朝南

3室2厅1卫·93.40㎡

朝南

3室2厅1卫·88.16㎡

朝南

3室2厅1卫·93.00㎡

南北通透

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.4，建筑密度高于27%的同区域小区。

该小区 1.4 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率50%，高于89%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 50 区域均值 36

楼龄

该房源楼龄9年，比92%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 9 区域均值 22.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.9元/㎡·月

物业公司

上海久尊置业有限公司

硬件设施

1.4

容积率

50%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；25个公交站：塔源路石太路,云林路石太路等。

该小区交通配套得分优于19%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 25 该区域 33

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有3个幼儿园：北岸郡庭幼儿园,上海宝山区民办盛桥幼儿园等； 2个小学：石洞口小学,宝山区民办惠民小学等； 3个中学：盛桥中心校,上海市灵石学校等。

该小区教育配套得分优于1%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 3 2 3 该区域 12 5 5

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个购物中心：好享购购物广场,天大文化娱乐广场等； 54个超市：如海超市(宝山塔源路店),全家便利店(塔源路店)等。

该小区购物配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 2 54 该区域 6 90

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个公园：盛桥中心绿地,东周家角宅等。

该小区休闲配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 8 该区域 13

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