2011
住宅类别普通住宅
开发企业上海虹房宝杨房地产开发有限公司
物业公司上海保利物业管理
小区地址梅林路865弄、梅林路866弄
附近学校杨行中心幼儿园,上海宝山区民办杨行小学,上海市杨泰实验学校
本周挂牌均价
中交易热度
户型齐全，主打二居
宝虹水岸景苑户型主要有80平-81平的的二居 。 一居(3) 二居(7) 三居(3) 1室1厅1卫·57.01㎡南北通透
1室1厅1卫·57.01㎡朝南
1室1厅1卫·63.00㎡2室1厅1卫·77.94㎡
朝南
2室1厅1卫·77.94㎡朝南
2室1厅1卫·72.00㎡朝南
3室2厅1卫·97.64㎡朝南
3室2厅1卫·100.00㎡3室1厅1卫·98.00㎡
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该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2，建筑密度高于75%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率35%，高于20%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 41该房源楼龄10年，比68%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 10 区域均值 150.8元/㎡·月
物业公司上海保利物业管理
容积率
35%绿化率
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：宝安公路,友谊西路等；58个公交站：宝杨路梅林路,宝杨路杨泰路等。
该小区交通配套得分优于92%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 58 该区域 2 48周边3km（直线距离）内共有28个幼儿园：杨行中心幼儿园,上海市宝山区安琪儿联合幼稚园等； 3个小学：上海宝山区民办杨行小学,杨行中心校新校区等； 7个中学：上海市杨泰实验学校,杨泰实验学校(北校区)等。
该小区教育配套得分优于65%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 28 3 7 该区域 24 5 9注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 3周边3km（直线距离）内共有16个购物中心：北上海购物中心,澳承进口商城等； 172个超市：华联超市(佳妮店),联华超市(鑫宝店)等。
该小区购物配套风水得分优于55%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 16 172 该区域 15 155周边3km（直线距离）内共有46个公园：白沙宫(北上海生活广场店),宝杨书院文化广场等。
该小区休闲配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 46 该区域 33本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/shfs/11525.html
