2010
住宅类别普通住宅
开发企业上海保利建霖房地产有限公司
物业公司广州保利物业管理公司上海分公司
小区地址菊太路1198弄、联杨路1078弄、菊联路262弄
附近学校保利叶都幼儿园总园,宝虹小学,刘行新华实验学校
本周挂牌均价
低交易热度
户型齐全，主打二居
保利叶上海户型主要有0平-93平的的二居 。 一居(3) 二居(28) 三居(39) 五居(4) 1室2厅1卫·55.29㎡1室2厅1卫·0.00㎡
1室1厅1卫·0.00㎡
2室2厅1卫·78.65㎡
朝南
2室2厅1卫·78.65㎡朝南
2室2厅1卫·81.69㎡朝南
3室2厅2卫·94.61㎡朝东
3室2厅2卫·94.78㎡朝西
3室2厅2卫·89.70㎡南北通透
5室2厅2卫·148.95㎡南北通透
5室2厅2卫·148.00㎡南北通透
5室2厅2卫·148.00㎡南北通透
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该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.4，建筑密度高于32%的同区域小区。
该小区 1.4 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率41%，高于75%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 41 区域均值 36该房源楼龄11年，比55%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 11 区域均值 12.71.9元/㎡·月
物业公司广州保利物业管理公司上海分公司
容积率
41%绿化率
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：顾村公园,刘行等；35个公交站：菊联路联杨路,菊太路联杨路等。
该小区交通配套得分优于56%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 35 该区域 1 49周边3km（直线距离）内共有22个幼儿园：保利叶都幼儿园总园,刘行中心幼儿园等； 4个小学：宝虹小学,菊泉学校等； 8个中学：刘行新华实验学校,上海市宝山区鹿鸣学校等。
该小区教育配套得分优于29%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 22 4 8 该区域 25 6 9注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于46%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 2周边3km（直线距离）内共有12个购物中心：保利叶商铺,昊元生活广场等； 130个超市：全家便利店(菊太路二店),京东便利店(菊太路店)等。
该小区购物配套风水得分优于79%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 12 130 该区域 10 147周边3km（直线距离）内共有97个公园：宝菊绿地,宝萝绿地等。
该小区休闲配套风水得分优于89%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 97 该区域 72本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/shfs/11443.html
