2003
住宅类别普通住宅
开发企业上海梦苑房地产有限公司
物业公司1上海保利物业酒店管理有限责任公司
小区地址宾阳路28弄
附近学校上海市徐汇区望德幼儿园,上海师范大学第三附属实验学校慧聪楼小学部,上海师范大学第三附属实验学校
本周挂牌均价
低交易热度
户型齐全，主打二居
保利星苑户型主要有0平-112平的的二居 。 一居(2) 二居(14) 三居(15) 四居(1) 1室1厅1卫·27.00㎡1室1厅1卫·20.00㎡
2室2厅2卫·112.00㎡
2室2厅2卫·0.00㎡
2室2厅1卫·100.00㎡
3室2厅2卫·128.23㎡
朝南
3室2厅2卫·132.05㎡朝南
3室2厅2卫·0.00㎡4室2厅2卫·207.00㎡
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该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为3.8，建筑密度高于68%的同区域小区。
该小区 3.8 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率40%，高于66%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 27该房源楼龄19年，比48%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 19 区域均值 181.8元/㎡·月
物业公司1上海保利物业酒店管理有限责任公司
容积率
40%绿化率
周边2km（直线距离）内共有8个地铁站：漕宝路,龙漕路等；81个公交站：宾阳路宾南路,漕河泾(下客站)等。
该小区交通配套得分优于61%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 8 81 该区域 9 75周边3km（直线距离）内共有70个幼儿园：上海市徐汇区望德幼儿园,上海市徐汇区望德幼儿园南宁分园等； 30个小学：上海师范大学第三附属实验学校慧聪楼小学部,上海市徐汇区求知小学东校区等； 36个中学：上海师范大学第三附属实验学校,上海市立德树人体育教育教学研究基地实验学校等。
该小区教育配套得分优于77%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 70 30 36 该区域 64 27 36注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有12个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 12 0 该区域 18周边3km（直线距离）内共有34个购物中心：日月光,徐汇日月光中心等； 305个超市：百世邻里便利店,联华超市(宾阳店)等。
该小区购物配套风水得分优于21%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 34 305 该区域 48 288周边3km（直线距离）内共有158个公园：渔樵亭,绿谷等。
该小区休闲配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 158 该区域 177本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/shfs/11441.html
