1999
住宅类别普通住宅
开发企业上海静安地产(集团)有限公司
物业公司上海世贸物业
小区地址愚园路246弄、万航渡路130弄
附近学校金鹏托儿所,市西小学,上海市市西中学
本周挂牌均价
中交易热度
户型齐全，主打一居
百乐门小区户型主要有25平-25平的的一居 。 一居(1) 二居(6) 1室1厅1卫·25.00㎡2室1厅1卫·45.45㎡
朝北
2室1厅1卫·52.24㎡朝南
2室1厅1卫·51.71㎡东南
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该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.8，建筑密度高于42%的同区域小区。
该小区 1.8 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率36%，高于75%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 36 区域均值 25该房源楼龄22年，比80%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 22 区域均值 47.41.9元/㎡·月
物业公司上海世贸物业
容积率
36%绿化率
周边2km（直线距离）内共有10个地铁站：静安寺,武定路等；153个公交站：静安寺,北京西路乌鲁木齐北路等。
该小区交通配套得分优于66%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 10 153 该区域 10 148周边3km（直线距离）内共有130个幼儿园：金鹏托儿所,小祺圣幼儿园等； 66个小学：市西小学,上海市一师附小等； 56个中学：上海市市西中学,上海视觉艺术学院附属高级中学等。
该小区教育配套得分优于69%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 130 66 56 该区域 127 64 62注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有53个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 53 0 该区域 52周边3km（直线距离）内共有109个购物中心：九百世纪食品商城,1788复古市集等； 494个超市：全家便利店(愚园店),上博便利店等。
该小区购物配套风水得分优于35%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 109 494 该区域 121 503周边3km（直线距离）内共有528个公园：大鸭烘焙&大鸭软陶,玉门小亭等。
该小区休闲配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 528 该区域 504本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/shfs/11314.html
