百佳花园小区风水

百佳花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1999

住宅类别

联排,独栋

开发企业

上海科旭置业有限公司

物业公司

科旭物业

小区地址

场东路333弄1-339号

附近学校

嘉臣爱伊幼儿园,闵行区莘庄镇小学南校区,上海师范大学康城实验学校

风水大事记

2000年 开工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

38172元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(4) 三居(4) 四居(5) 五居(2) 1室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

4室2厅3卫·222.00㎡

朝南

4室2厅3卫·235.11㎡

朝南

4室2厅3卫·252.04㎡

朝南

5室2厅3卫·266.44㎡

朝南

5室2厅3卫·314.32㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.8，建筑密度高于57%的同区域小区。

该小区 0.8 区域均值 0.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率38%，高于14%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 38 区域均值 55

楼龄

该房源楼龄22年，比3%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 22 区域均值 16.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.3元/㎡·月

物业公司

科旭物业

硬件设施

0.8

容积率

38%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；58个公交站：场东路新南路,莘松路场东路等。

该小区交通配套得分优于86%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 58 该区域 50

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有38个幼儿园：嘉臣爱伊幼儿园,上海市松江区菲索国际幼儿园(松江园店)等； 7个小学：闵行区莘庄镇小学南校区,闵行区实验小学等； 13个中学：上海师范大学康城实验学校,上海市师资培训中心附属闵行实验中学等。

该小区教育配套得分优于90%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 38 7 13 该区域 29 4 8

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有18个购物中心：巴比伦生活恒泰生活广场,莘福68广场等； 145个超市：易捷便利店(松莘加油站),爱松便利店等。

该小区购物配套风水得分优于95%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 18 145 该区域 11 95

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有50个公园：陆昌庙,莘庄耶稣堂等。

该小区休闲配套风水得分优于95%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 50 该区域 26

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