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爱盛家园小区风水

2022-05-07 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水

爱盛家园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2010

住宅类别

普通住宅,商住楼,酒店式公寓

开发企业

上海爱盛置业发展有限公司

物业公司

上海南汇惠房物业公司

小区地址

文师街69弄1-16号、文友街16弄1-13号

附近学校

浦东新区东城幼儿园东城部,浦东新区惠南第二小学,好药师大附中

风水大事记

2007年 开工时间 2010年 竣工时间 2010年 开盘时间 2010年 交房时间

小区风水评分

价格指数

25782元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

爱盛家园户型主要有108平-138平的的二居 。 一居(2) 二居(6) 三居(11) 四居(1) 1室2厅1卫·109.00㎡

1室1厅1卫·38.00㎡

2室2厅2卫·113.74㎡

南北通透

2室2厅2卫·113.74㎡

朝南

2室2厅2卫·108.00㎡

3室2厅2卫·121.66㎡

朝南

3室2厅2卫·136.00㎡

朝南

3室2厅2卫·138.00㎡

朝南

4室2厅2卫·165.96㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.7,建筑密度高于55%的同区域小区。

该小区 1.7 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%,高于63%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 40 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄12年,比71%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 12 区域均值 17

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

上海南汇惠房物业公司

硬件设施

1.7

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有1个地铁站:惠南;127个公交站:拱极路南祝路,惠南地铁公交枢纽站等。

该小区交通配套得分优于80%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 1 127 该区域 86

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有23个幼儿园:浦东新区东城幼儿园东城部,靖海之星幼儿园(听惠部)等; 12个小学:浦东新区惠南第二小学,上海市浦东新区致立学校等; 21个中学:好药师大附中,南汇第三中学等。

该小区教育配套得分优于55%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 23 12 21 该区域 19 8 12

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有5个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于98%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有11个购物中心:弘基商业休闲广场,汇港国际商务广场等; 172个超市:旺盛超市,良心超市等。

该小区购物配套风水得分优于76%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 11 172 该区域 8 141

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有26个公园:尚野宫,映个精舍等。

该小区休闲配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 26 该区域 33

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