爱法新都二期小区风水

爱法新都二期小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

物业公司

爱洁物业有限公司

小区地址

杨高中路18弄

附近学校

蒲公英幼儿园彩虹岛部,金桥中心小学,华东师范大学附属东昌中学过渡校区

风水大事记

2000年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

58432元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

二居(2) 三居(3) 2室2厅1卫·0.00㎡

2室1厅2卫·0.00㎡

3室1厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5，建筑密度高于36%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率49%，高于92%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 49 区域均值 37

楼龄

该房源楼龄21年，比46%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 21 区域均值 20.3

物业服务

软件服务

物业服务费

1.15元/㎡·月

物业公司

爱洁物业有限公司

硬件设施

1.5

容积率

49%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：台儿庄路,金桥等；115个公交站：杨高北路金海路,金海路杨高中路等。

该小区交通配套得分优于94%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 115 该区域 5 90

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有61个幼儿园：蒲公英幼儿园彩虹岛部,嘉成名都幼儿园等； 21个小学：金桥中心小学,建平实验小学等； 22个中学：华东师范大学附属东昌中学过渡校区,上海市浦兴中学等。

该小区教育配套得分优于65%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 61 21 22 该区域 51 20 18

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有9个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 6

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有34个购物中心：金海商业广场(金高路),啦啦宝都上海金桥等； 175个超市：易购超市(浦泽路店),金桥加油站便利店等。

该小区购物配套风水得分优于69%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 34 175 该区域 26 172

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有45个公园：滕王府宴会厅,自由高达立像等。

该小区休闲配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 45 该区域 45

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