爱丁堡别墅小区风水

爱丁堡别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

独栋

开发企业

上海豪都房地产开发经营有限公司

物业公司

上海久远物业有限公司

小区地址

思贤路2399弄

附近学校

松江区人乐幼儿园,松江区第三实验小学,上海市三新学校

风水大事记

2005年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

46260元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

二居(2) 三居(2) 四居(5) 五居(1) 2室2厅2卫·104.77㎡

南北通透

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅3卫·165.62㎡

南北通透

3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅4卫·184.18㎡

朝南

4室3厅3卫·174.00㎡

朝南

4室2厅3卫·0.00㎡

5室2厅3卫·212.95㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.8，建筑密度高于11%的同区域小区。

该小区 0.8 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率38%，高于42%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 38 区域均值 41

楼龄

该房源楼龄17年，比55%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 17 区域均值 16.3

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

上海久远物业有限公司

硬件设施

0.8

容积率

38%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；90个公交站：思贤路三新路,思贤路(有轨电车站)等。

该小区交通配套得分优于41%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 90 该区域 83

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有26个幼儿园：松江区人乐幼儿园,松江区昌鑫幼儿园等； 4个小学：松江区第三实验小学,松江区第二实验小学等； 12个中学：上海市三新学校,包玉刚实验学校(松江校区)等。

该小区教育配套得分优于49%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 26 4 12 该区域 25 6 10

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有27个购物中心：泰晤士新乐坊,新理想广场等； 150个超市：松江区方松街道仲爱东百货店,思锦食品商店等。

该小区购物配套风水得分优于56%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 27 150 该区域 24 161

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有40个公园：小火车始发点,永丰城市公园等。

该小区休闲配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 40 该区域 65

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