2009
住宅类别普通住宅
开发企业上海金丽华房地产发展有限公司
物业公司上海欣纪物业管理有限公司
小区地址爱特路185弄
附近学校上海嘉定区艾特幼儿园,金鹤小学,上海市珠峰中学
本周挂牌均价
低交易热度
户型齐全，主打一居
爱德佳苑户型主要有59平-66平的的一居 。 一居(13) 二居(12) 三居(11) 四居(3) 1室1厅1卫·59.46㎡朝南
1室1厅1卫·60.45㎡朝南
1室1厅1卫·60.00㎡2室1厅1卫·67.37㎡
朝南
2室1厅1卫·85.95㎡南北通透
2室1厅1卫·65.00㎡3室2厅2卫·125.46㎡
南北通透
3室2厅2卫·120.92㎡朝南
3室2厅2卫·123.00㎡南北通透
4室1厅1卫·93.00㎡4室1厅1卫·92.00㎡
4室1厅2卫·128.00㎡
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该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1.5，建筑密度高于25%的同区域小区。
该小区 1.5 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率35%，高于22%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 40该房源楼龄12年，比71%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 12 区域均值 16.40.7元/㎡·月
物业公司上海欣纪物业管理有限公司
容积率
35%绿化率
周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：金运路；52个公交站：爱特路金园一路,鹤芳路金园一路等。
该小区交通配套得分优于11%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 1 52 该区域 2 48周边3km（直线距离）内共有17个幼儿园：上海嘉定区艾特幼儿园,新江桥城幼儿园等； 2个小学：金鹤小学,华博利星行小学等； 7个中学：上海市珠峰中学,上海市嘉定区封浜高级中学等。
该小区教育配套得分优于11%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 17 2 7 该区域 26 6 7注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 5周边3km（直线距离）内共有11个购物中心：上海如海生活购物中心,万达广场(上海江桥店)等； 158个超市：城家便利店,华扬超市等。
该小区购物配套风水得分优于19%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 11 158 该区域 18 189周边3km（直线距离）内共有27个公园：滨江爱特公园,滨江爱特公园(暂停营业)等。
该小区休闲配套风水得分优于21%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 27 该区域 38本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/shfs/10860.html
