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御景湾花园小区风水

2022-05-17 | 来源:国学堂 | 所属栏目:中山风水

御景湾花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

普通住宅

开发企业

丽景湾房地产发展有限公司

物业公司

丽景湾房物业

小区地址

东区银湾东路3号(三期丽逸居)、东区银湾东路号(四期丽悦居)

附近学校

北京大风车双语幼儿园(中山童意园),石岐第一小学,石岐中学

小区风水评分

价格指数

10270元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

御景湾花园户型主要有98平-150平的的三居 。 二居(2) 三居(18) 四居(2) 2室2厅1卫·80.79㎡

2室2厅2卫·121.79㎡

3室2厅2卫·114.70㎡

朝南

3室2厅2卫·94.60㎡

朝南

3室2厅2卫·100.00㎡

南北通透

4室2厅2卫·137.00㎡

朝南

4室2厅2卫·130.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2,建筑密度高于41%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%,高于36%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 20 区域均值 18

楼龄

该房源楼龄17年,比35%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 17 区域均值 11.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

丽景湾房物业

硬件设施

2

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;74个公交站:沙岗墟,沙岗墟(南行)等。

该小区交通配套得分优于37%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 74 该区域 77

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有77个幼儿园:北京大风车双语幼儿园(中山童意园),富湾托儿所等; 16个小学:石岐第一小学,水云轩小学等; 13个中学:石岐中学,白沙湾学校等。

该小区教育配套得分优于50%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 77 16 13 该区域 79 14 11

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有8个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有27个购物中心:永怡商城(起湾道),加和广场等; 467个超市:阿红百货,小杨便利店(银湾东路店)等。

该小区购物配套风水得分优于49%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 27 467 该区域 29 426

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有100个公园:古云山,沙岗墟等。

该小区休闲配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 100 该区域 95

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