金茂精英现代城小区风水

金茂精英现代城小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2010

开发企业

惠州市南兴置业有限公司

物业公司

明信物业管理有限公司

小区地址

陈江镇白云山张屋商住区

附近学校

御景幼儿园(御景路),陈江小学,华阳学校

风水大事记

2009年 开工时间 2010年 竣工时间 2010年 开盘时间 2011年 交房时间

小区风水评分

价格指数

5663元/㎡

本周挂牌均价

6.07%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

金茂精英现代城户型主要有0平-73平的的二居 。 一居(19) 二居(24) 三居(9) 1室1厅1卫·45.70㎡

朝南

1室1厅1卫·46.42㎡

朝北

1室1厅1卫·41.77㎡

西南

2室2厅1卫·68.00㎡

朝南

2室2厅1卫·67.80㎡

东北

2室2厅1卫·61.00㎡

朝东

3室2厅1卫·73.76㎡

朝南

3室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为3.6，建筑密度高于47%的同区域小区。

该小区 3.6 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率16%，高于1%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 16 区域均值 22

楼龄

该房源楼龄11年，比17%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 11 区域均值 5.5

物业服务

软件服务

物业服务费

0.82元/㎡·月

物业公司

明信物业管理有限公司

硬件设施

3.6

容积率

16%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；62个公交站：永龙街,天地和广场等。

该小区交通配套得分优于86%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 62 该区域 52

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有36个幼儿园：御景幼儿园(御景路),五一下罗村幼儿园等； 8个小学：陈江小学,惠爱实验学校等； 11个中学：华阳学校,佳辰学校等。

该小区教育配套得分优于42%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 36 8 11 该区域 40 8 9

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有24个购物中心：汇展批发城,家世界(御景路店)等； 665个超市：美溢家便利店,喜洋洋便利店(仲恺可园分店)等。

该小区购物配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 24 665 该区域 23 691

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有11个公园：功城,陈江文化广场等。

该小区休闲配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 11 该区域 11

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