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金河湾花园小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:惠州风水

金河湾花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2012

住宅类别

普通住宅

开发企业

惠州市八合实业有限公司

物业公司

惠州市美联基物业管理有限公司

小区地址

惠州市博罗县金塘路18号

附近学校

军埔幼儿园,惠州市小金口中心小学,博罗长城学校

风水大事记

2010年 开工时间 2012年 竣工时间 2012年 开盘时间 2013年 交房时间

小区风水评分

价格指数

7329元/㎡

本周挂牌均价

13.82%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

金河湾花园户型主要有77平-112平的的三居 。 二居(4) 三居(10) 2室2厅1卫·66.93㎡

朝北

2室2厅1卫·68.89㎡

朝南

2室2厅1卫·71.00㎡

朝北

3室2厅2卫·95.00㎡

南北通透

3室2厅2卫·123.27㎡

南北通透

3室2厅2卫·117.00㎡

朝北

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.8,建筑密度高于61%的同区域小区。

该小区 3.8 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率36%,高于45%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 36 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄10年,比57%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 10 区域均值 10.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.96元/㎡·月

物业公司

惠州市美联基物业管理有限公司

硬件设施

3.8

容积率

36%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;18个公交站:塘上村,长城学校等。

该小区交通配套得分优于13%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 18 该区域 61

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有12个幼儿园:军埔幼儿园,金田第二幼儿园等; 4个小学:惠州市小金口中心小学,金源工业区金源学校小学部等; 3个中学:博罗长城学校,惠州市博林学校等。

该小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 12 4 3 该区域 22 7 8

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有1个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有7个购物中心:四角楼商业广场,鹏泰购物广场(金锣路店)等; 199个超市:何记百货,集福源商店等。

该小区购物配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 7 199 该区域 7 203

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有6个公园:正历雄山,普福禅院等。

该小区休闲配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 6 该区域 21

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