聚金万佳苑小区风水

聚金万佳苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2009

住宅类别

普通住宅

开发企业

重庆聚金实业（集团）有限公司

物业公司

重庆聚金物业管理有限公司

小区地址

文化七村50号

风水大事记

2000年 开工时间 2009年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

11095元/㎡

本周挂牌均价

2.72%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

聚金万佳苑户型主要有0平-81平的的二居 。 一居(10) 二居(35) 三居(52) 1室1厅1卫·47.26㎡

东南

1室1厅1卫·47.20㎡

朝南

1室1厅1卫·47.00㎡

朝东

2室2厅1卫·81.22㎡

南北通透

2室2厅1卫·78.60㎡

朝东

2室2厅1卫·78.69㎡

朝东

3室1厅1卫·95.45㎡

朝东

3室1厅1卫·93.39㎡

东南

3室1厅1卫·92.00㎡

东南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为3.1，建筑密度高于67%的同区域小区。

该小区 3.1 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率10%，高于1%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 10 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄13年，比61%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 13 区域均值 14.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

重庆聚金物业管理有限公司

硬件设施

3.1

容积率

10%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：谢家湾,袁家岗等；86个公交站：育才中学站,陶行知纪念馆等。

该小区交通配套得分优于60%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 6 86 该区域 5 76

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有32个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 32 0 该区域 28

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有85个购物中心：建设宾馆地下商场,喜盈门·范城等； 731个超市：冰淇淋超市,誉多超市(聚金万佳苑东区东南)等。

该小区购物配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 85 731 该区域 70 641

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有80个公园：重庆育才中学陶行知纪念馆,重庆市奥林匹克体育中心五环广场等。

该小区休闲配套风水得分优于56%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 80 该区域 71

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