锦绣新城小区风水

锦绣新城小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

开发企业

重庆市江津区港龙实业有限公司

物业公司

重庆渝能物业管理有限公司

小区地址

铜梁新人民医院对面

小区风水评分

价格指数

6551元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(13) 三居(4) 四居(1) 1室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·88.00㎡

东南

2室2厅1卫·87.32㎡

朝东

2室2厅1卫·76.30㎡

朝东

3室2厅1卫·92.00㎡

朝东

3室2厅2卫·112.33㎡

朝南

3室2厅2卫·112.00㎡

西南

4室2厅2卫·121.14㎡

朝东

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为4.5，建筑密度高于31%的同区域小区。

该小区 4.5 区域均值 0.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于15%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 12

楼龄

该房源楼龄22年，比2%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 22 区域均值 7.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.3元/㎡·月

物业公司

重庆渝能物业管理有限公司

硬件设施

4.5

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；119个公交站：新人民医院,桫椤路口等。

该小区交通配套得分优于90%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 119 该区域 84

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有14个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于98%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 14 0 该区域 11

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有12个购物中心：嘉和大润发广场,中易商城等； 430个超市：金瑞超市(东莘路店),特尔特批发超市等。

该小区购物配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 12 430 该区域 11 359

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有38个公园：新欧鹏教育广场,米诺公园等。

该小区休闲配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 38 该区域 30

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