雪梨澳乡小区风水

雪梨澳乡小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2006

住宅类别

普通住宅

开发企业

重庆中人房地产开发有限公司

物业公司

重庆馨宏物业管理公司

小区地址

土湾模范村新建二村10号

风水大事记

2005年 开工时间 2006年 竣工时间 2006年 开盘时间 2007年 交房时间

小区风水评分

价格指数

11746元/㎡

本周挂牌均价

4.83%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

雪梨澳乡户型主要有0平-61平的的二居 。 一居(16) 二居(24) 三居(8) 四居(2) 1室1厅1卫·46.50㎡

东南

1室1厅1卫·46.62㎡

东南

1室1厅1卫·43.00㎡

朝南

2室1厅2卫·79.29㎡

朝南

2室1厅2卫·81.00㎡

东南

2室2厅1卫·75.77㎡

南北通透

3室2厅2卫·95.00㎡

东南

3室2厅2卫·97.00㎡

朝南

3室2厅2卫·72.54㎡

4室2厅2卫·108.00㎡

东南

4室2厅2卫·96.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.6，建筑密度高于64%的同区域小区。

该小区 3.6 区域均值 3.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率26%，高于9%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 26 区域均值 33

楼龄

该房源楼龄15年，比10%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 15 区域均值 13.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

重庆馨宏物业管理公司

硬件设施

3.6

容积率

26%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：小龙坎,土湾等；79个公交站：模范村,土湾等。

该小区交通配套得分优于42%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 6 79 该区域 5 75

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有36个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于85%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 36 0 该区域 31

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有45个购物中心：洋腾百货(汉渝路店),沙龙汇休闲文化广场等； 587个超市：开心超市(雪梨澳乡西),每每便利店等。

该小区购物配套风水得分优于85%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 45 587 该区域 37 536

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有78个公园：监江门,小龙坎广场等。

该小区休闲配套风水得分优于21%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 78 该区域 74

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