学林雅园小区风水

学林雅园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

普通住宅

开发企业

重庆同创置业(集团)有限公司

物业公司

重庆同创置业（集团）有限公司

小区地址

沙坪坝学府路1号

风水大事记

2001年 开工时间 2002年 竣工时间 2002年 交房时间

小区风水评分

价格指数

14847元/㎡

本周挂牌均价

2.86%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

学林雅园户型主要有0平-138平的的三居 。 一居(5) 二居(7) 三居(15) 四居(2) 五居(1) 1室1厅0卫·38.00㎡

1室0厅0卫·0.00㎡

1室0厅0卫·0.00㎡

2室1厅1卫·79.00㎡

东南

2室1厅1卫·84.00㎡

2室1厅1卫·72.00㎡

3室2厅2卫·139.14㎡

朝南

3室2厅2卫·140.99㎡

东西通透

3室2厅2卫·136.00㎡

东南

4室2厅3卫·182.80㎡

南北通透

4室2厅2卫·0.00㎡

5室2厅3卫·132.88㎡

朝东

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3，建筑密度高于40%的同区域小区。

该小区 3 区域均值 3.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率52%，高于83%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 52 区域均值 23

楼龄

该房源楼龄19年，比61%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 19 区域均值 19

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

重庆同创置业（集团）有限公司

硬件设施

3

容积率

52%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：重庆大学,磁器口等；73个公交站：学林雅园(思源路),学林雅园等。

该小区交通配套得分优于7%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 6 73 该区域 5 81

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有29个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 29 0 该区域 30

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有33个购物中心：欣阳广场,新时代购物广场(沙杨路店)等； 494个超市：琦琦商店,优客家便利店(学林雅园店)等。

该小区购物配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 33 494 该区域 34 513

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有120个公园：寅初亭,凤凰寺等。

该小区休闲配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 120 该区域 112

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