学府居小区风水

学府居小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

普通住宅

开发企业

重庆市久恒房地产开发有限公司

物业公司

重庆市延吉物业管理有限公司

小区地址

璧山璧城镇东林寺大道（璧中对面）

风水大事记

2005年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

5470元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

学府居户型主要有0平-139平的的三居 。 二居(3) 三居(10) 四居(2) 2室2厅1卫·87.00㎡

2室2厅1卫·84.28㎡

2室2厅1卫·83.64㎡

3室2厅2卫·115.20㎡

东南

3室2厅2卫·120.00㎡

东南

3室2厅2卫·0.00㎡

4室3厅2卫·125.00㎡

东南

4室2厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.8，建筑密度高于29%的同区域小区。

该小区 2.8 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于23%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 14

楼龄

该房源楼龄17年，比24%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 17 区域均值 10.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.25元/㎡·月

物业公司

重庆市延吉物业管理有限公司

硬件设施

2.8

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：璧山；67个公交站：东林大道,景山路站(有轨电车站)等。

该小区交通配套得分优于82%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 1 67

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有12个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 12 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有9个购物中心：璧山爱琴海购物公园,渝西商场等； 246个超市：东道超市,城北副食商店等。

该小区购物配套风水得分优于23%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 9 246

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有27个公园：甘棠公园,文庙等。

该小区休闲配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 27

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