兴馨嘉园小区风水

兴馨嘉园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2007

住宅类别

普通住宅

开发企业

重庆渝发建设房地产开发公司

物业公司

重庆渝发建设房地产开发公司

小区地址

渝鲁大道(五童路)999号

小区风水评分

价格指数

12023元/㎡

本周挂牌均价

4.46%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(9) 三居(9) 四居(12) 2室2厅1卫·76.00㎡

东南

2室2厅1卫·71.20㎡

朝南

2室2厅1卫·70.00㎡

朝南

3室2厅2卫·120.00㎡

东南

3室2厅2卫·160.29㎡

朝南

3室2厅2卫·108.80㎡

朝东

4室2厅2卫·162.00㎡

朝南

4室2厅2卫·160.00㎡

朝东

4室2厅2卫·142.61㎡

东南

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为4.1，建筑密度高于67%的同区域小区。

该小区 4.1 区域均值 2.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率32%，高于42%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 32 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄15年，比35%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 15 区域均值 12.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

重庆渝发建设房地产开发公司

硬件设施

4.1

容积率

32%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有10个地铁站：渝鲁,龙头寺公园等；41个公交站：鲁能星城,渝鲁立交等。

该小区交通配套得分优于20%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 10 41 该区域 8 59

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有20个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于34%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 20 0 该区域 22

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有21个购物中心：动力时光,YOYO MALL等； 511个超市：日昇超市(渝鲁大道店),珊拾怡天便利店等。

该小区购物配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 21 511 该区域 31 582

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有46个公园：天宫殿(丁香路201停车库),木桃路社区公园等。

该小区休闲配套风水得分优于55%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 46 该区域 47

本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/cqfs/22014.html