星韵苑小区风水

星韵苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2006

住宅类别

普通住宅

开发企业

重庆金洲物业有限公司

物业公司

重庆亿图物业管理有限公司

小区地址

奥体运动街160号

风水大事记

2004年 开工时间 2006年 竣工时间 2006年 开盘时间

小区风水评分

价格指数

9086元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

星韵苑户型主要有124平-139平的的三居 。 一居(1) 二居(1) 三居(6) 四居(2) 五居(1) 1室2厅0卫·72.32㎡

2室2厅1卫·92.93㎡

3室2厅2卫·165.00㎡

朝东

3室2厅2卫·164.00㎡

朝东

3室2厅2卫·165.00㎡

朝南

4室2厅2卫·110.43㎡

朝南

4室2厅1卫·160.23㎡

5室2厅2卫·190.42㎡

东南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为3.6，建筑密度高于74%的同区域小区。

该小区 3.6 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率47%，高于83%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 47 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄16年，比47%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 16 区域均值 14.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.75元/㎡·月

物业公司

重庆亿图物业管理有限公司

硬件设施

3.6

容积率

47%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：奥体中心,陈家坪等；84个公交站：同创奥韵,科园二街等。

该小区交通配套得分优于47%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 7 84 该区域 5 76

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有35个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于91%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 35 0 该区域 28

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有86个购物中心：通用晶街,水獭云选广场(石杨路店)等； 793个超市：中国海油加油站便利店,郡都超市等。

该小区购物配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 86 793 该区域 70 641

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有74个公园：龙井湾公园,奥韵游园等。

该小区休闲配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 74 该区域 71

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