新生村小区风水

新生村小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

开发企业

无开发商

物业公司

业主自筹物业

小区地址

沙坪坝汉渝路附近

风水大事记

2000年 开工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

11510元/㎡

本周挂牌均价

0.82%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

新生村户型主要有0平-115平的的三居 。 一居(5) 二居(7) 三居(13) 1室1厅1卫·48.00㎡

朝南

1室1厅1卫·48.00㎡

朝南

1室1厅1卫·48.04㎡

朝东

2室1厅1卫·60.00㎡

东南

2室1厅1卫·94.34㎡

东南

2室1厅1卫·96.09㎡

朝东

3室2厅1卫·114.00㎡

东南

3室2厅1卫·114.79㎡

东南

3室2厅1卫·98.00㎡

东南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为3，建筑密度高于25%的同区域小区。

该小区 3 区域均值 2.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%，高于1%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 20 区域均值 20

楼龄

该房源楼龄23年，比35%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 23 区域均值 14.5

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

业主自筹物业

硬件设施

3

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：土湾,小龙坎等；80个公交站：土湾,模范村等。

该小区交通配套得分优于25%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 6 80 该区域 6 81

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有38个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于56%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 38 0 该区域 37

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有48个购物中心：洋腾百货(汉渝路店),好任性商城等； 597个超市：艾可便利店,时尚百货店(工人街店)等。

该小区购物配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 48 597 该区域 45 590

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有79个公园：监江门,辛亥义军过境遗址等。

该小区休闲配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 79 该区域 79

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