新跨越I33小区风水

新跨越I33小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2014

住宅类别

普通住宅,商住楼

开发企业

重庆新跨越房地产开发有限公司

物业公司

长城物业管理有限公司

小区地址

巴南区龙洲湾龙海大道15号(3号线轻轨学堂湾站旁)

风水大事记

2013年 开工时间 2014年 竣工时间 2015年 开盘时间 2016年 交房时间

小区风水评分

价格指数

11658元/㎡

本周挂牌均价

5.05%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

新跨越I33户型主要有76平-92平的的二居 。 一居(5) 二居(37) 三居(11) 四居(1) 1室1厅1卫·51.66㎡

朝西

1室1厅1卫·56.16㎡

东南

1室1厅1卫·63.58㎡

2室2厅1卫·63.00㎡

东南

2室2厅1卫·63.30㎡

朝南

2室2厅1卫·63.54㎡

西南

3室2厅2卫·92.00㎡

东南

3室2厅2卫·91.73㎡

朝南

3室2厅2卫·93.12㎡

朝南

4室2厅1卫·85.50㎡

东南

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于9%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 2.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于40%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄7年，比55%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 7 区域均值 7.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2元/㎡·月

物业公司

长城物业管理有限公司

硬件设施

2

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：学堂湾,大山村等；45个公交站：龙领国际,龙洲大道等。

该小区交通配套得分优于36%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 45 该区域 1 50

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有19个购物中心：133广场,重庆巴南万达广场等； 264个超市：友吉汇便利店,誉多便利店(渝0613店)等。

该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 19 264 该区域 13 216

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有28个公园：城南未来二期跨越中心后门广场,通江健康主题公园等。

该小区休闲配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 28 该区域 22

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