新江与城清晖岸小区风水

新江与城清晖岸小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2018

开发企业

龙湖地产

物业公司

重庆新龙湖物业管理有限公司

小区地址

重庆市渝北区大竹林新江与城

小区风水评分

价格指数

20133元/㎡

本周挂牌均价

2.07%

环比上周

低

交易热度

业主说

qnewhous74711214

业主 2021-05-23 龙湖物业确实不错，小区环境一般，毕竟还是建造年限较短。

mnewhous618449803

业主 2018-04-25 小区环境不错！景观设计和打造是我看到过的最喜欢的效果，整体精致实用，到处干净整洁，龙湖物管也让楼盘增色不少！周边路网发达，交通方便，前后周边都是公园，环境优美，绝大多数不朝大马路的户型没有噪音和尾气污染，

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户型分析

二居(15) 三居(19) 四居(65) 五居(15) 2室1厅1卫·90.95㎡

朝东

2室1厅1卫·90.00㎡

东南

2室1厅1卫·90.95㎡

东南

3室2厅2卫·140.56㎡

西北

3室2厅2卫·141.68㎡

东南

3室2厅2卫·141.99㎡

西南

4室2厅2卫·166.81㎡

东南

4室2厅2卫·153.30㎡

西南

4室2厅2卫·163.81㎡

东南

5室2厅3卫·189.00㎡

西北

5室2厅3卫·189.00㎡

东南

5室2厅3卫·189.84㎡

朝东

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于22%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 3.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于30%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 36

楼龄

该房源楼龄4年，比87%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 4 区域均值 9.6

物业服务

软件服务

物业服务费

3.1元/㎡·月

物业公司

重庆新龙湖物业管理有限公司

硬件设施

2

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：大竹林,康庄等；0个公交站：等。

该小区交通配套得分优于23%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 0 该区域 2 48

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于48%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 10

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个购物中心：星怡广场,江与城星乐汇等； 244个超市：若邻便利店,比邻便利店(新江与城店)等。

该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 5 244 该区域 12 235

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有40个公园：龙凼山公园,蹇氏家族墓地等。

该小区休闲配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 40 该区域 49

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