新江与城小区风水

新江与城小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2017

住宅类别

普通住宅

开发企业

重庆龙湖地产发展有限公司

物业公司

重庆龙湖物业管理有限公司

小区地址

大竹林金开大道起点（现江与城体育公园旁）

风水大事记

2016年 开工时间 2018年 竣工时间 2018年 开盘时间 2019年 交房时间

小区风水评分

价格指数

14394元/㎡

本周挂牌均价

0.04%

环比上周

低

交易热度

户型分析

三居(5) 四居(30) 五居(4) 3室2厅2卫·138.00㎡

西北

3室2厅2卫·117.28㎡

朝东

3室2厅2卫·125.23㎡

西南

4室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

5室3厅3卫·323.80㎡

朝东

5室2厅3卫·312.90㎡

朝南

5室2厅3卫·312.90㎡

朝东

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较高，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.9，建筑密度高于68%的同区域小区。

该小区 2.9 区域均值 3.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于65%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 36

车户比

该小区车户比1 : 0.7，即一户1.5个车位，车位充沛程度高于9%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。

该小区 1.5 区域均值 0.1

楼龄

该房源楼龄5年，比82%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 5 区域均值 9.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.5元/㎡·月

物业公司

重庆龙湖物业管理有限公司

硬件设施

2.9

容积率

40%

绿化率

1 : 0.7

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：大竹林,康庄等；0个公交站：等。

该小区交通配套得分优于34%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 0 该区域 2 48

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 10

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个购物中心：星怡广场,江与城星乐汇等； 197个超市：逸民超市,喜洋洋便利店等。

该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 7 197 该区域 12 235

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有37个公园：龙凼山公园,蹇氏家族墓地等。

该小区休闲配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 37 该区域 49

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