新城馨苑小区风水

新城馨苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2007

住宅类别

经济适用房

开发企业

重庆新城房地产开发公司

物业公司

重庆凯扬物业管理有限公司

小区地址

福来路与盘溪路延伸段交叉路口往西南约160米

风水大事记

2007年 竣工时间 2007年 开盘时间 2008年 交房时间

小区风水评分

价格指数

12747元/㎡

本周挂牌均价

5.54%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

新城馨苑户型主要有113平-113平的的三居 。 二居(14) 三居(7) 四居(1) 2室1厅1卫·80.60㎡

东南

2室1厅1卫·81.15㎡

朝北

2室1厅1卫·81.15㎡

朝南

3室2厅1卫·116.00㎡

东南

3室2厅1卫·113.00㎡

3室2厅2卫·156.00㎡

朝南

4室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为4.3，建筑密度高于83%的同区域小区。

该小区 4.3 区域均值 3.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于21%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 33

楼龄

该房源楼龄15年，比38%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 15 区域均值 13.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.3元/㎡·月

物业公司

重庆凯扬物业管理有限公司

硬件设施

4.3

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：南桥寺,体育公园等；73个公交站：新城馨苑,石子山体育公园南站等。

该小区交通配套得分优于51%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 73 该区域 4 71

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有21个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 21 0 该区域 27

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有20个购物中心：永辉广场,龙湖源著天街月亮广场等； 347个超市：万家福超市(新城馨苑店),惠万佳生活超市(锦馨苑分店)等。

该小区购物配套风水得分优于23%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 20 347 该区域 21 451

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有40个公园：光华学汇公园,重庆江北石子山体育文化公园等。

该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 40 该区域 63

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