小天鹅花园小区风水

小天鹅花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

普通住宅

开发企业

重庆市宏发地产开发公司

物业公司

重庆宏发物业管理公司

小区地址

江北区南桥寺605公交总站（南桥寺天下城对面）

风水大事记

2004年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

11340元/㎡

本周挂牌均价

0.91%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

小天鹅花园户型主要有0平-107平的的三居 。 一居(3) 二居(10) 三居(17) 1室1厅1卫·47.90㎡

朝南

1室1厅1卫·47.90㎡

东南

1室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·88.46㎡

西北

2室2厅1卫·85.61㎡

朝南

2室2厅1卫·94.64㎡

朝东

3室2厅2卫·105.00㎡

朝南

3室2厅2卫·126.00㎡

朝南

3室2厅2卫·126.00㎡

朝西

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.6，建筑密度高于74%的同区域小区。

该小区 3.6 区域均值 3.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率37%，高于69%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 37 区域均值 33

楼龄

该房源楼龄18年，比14%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 13.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.78元/㎡·月

物业公司

重庆宏发物业管理公司

硬件设施

3.6

容积率

37%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：南桥寺,玉带山等；67个公交站：小天鹅花园,南桥寺等。

该小区交通配套得分优于38%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 67 该区域 4 71

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有26个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于48%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 26 0 该区域 27

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有21个购物中心：永辉广场,东日商厦等； 431个超市：鑫平超市,嘉购生活超市(江北店)等。

该小区购物配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 21 431 该区域 21 451

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有74个公园：雁归林,永辉公园等。

该小区休闲配套风水得分优于74%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 74 该区域 63

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