象屿两江公元小区风水

象屿两江公元小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2016

住宅类别

普通住宅

开发企业

重庆象屿置业有限公司

物业公司

绿城物业

小区地址

金州大道

风水大事记

2011年 开工时间 2016年 竣工时间 2016年 交房时间

小区风水评分

价格指数

18387元/㎡

本周挂牌均价

0.91%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

象屿两江公元户型主要有0平-110平的的二居 、51平-63平的露台,飘窗的一居 。 一居(2) 二居(45) 三居(87) 四居(8) 1室2厅2卫·63.68㎡

1室2厅1卫·51.77㎡

2室2厅1卫·63.00㎡

朝北

2室2厅1卫·76.51㎡

东南

2室2厅1卫·65.00㎡

东南

3室1厅1卫·97.17㎡

东南

3室1厅1卫·86.00㎡

西南

3室1厅1卫·86.00㎡

朝南

4室2厅2卫·140.00㎡

朝南

4室2厅2卫·140.18㎡

东南

4室2厅2卫·140.18㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.8，建筑密度高于76%的同区域小区。

该小区 3.8 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于19%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄6年，比39%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 6 区域均值 5.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.2元/㎡·月

物业公司

绿城物业

硬件设施

3.8

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：重光,湖霞街等；50个公交站：金州大道,金桂路中段等。

该小区交通配套得分优于77%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 50 该区域 2 45

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有9个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 6

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有10个购物中心：重庆光环购物公园,光环等； 261个超市：彩生超市,瑞峰超市等。

该小区购物配套风水得分优于73%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 10 261 该区域 9 249

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有49个公园：金桂路社区公园,金渝郊野公园等。

该小区休闲配套风水得分优于41%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 49 该区域 53

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