西城佳园小区风水

西城佳园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2017

开发企业

重庆市鑫鹏物流集团有限公司

物业公司

重庆双虹物业管理有限公司

小区地址

重庆市大渡口区西城大道998号西城佳园

小区风水评分

价格指数

10165元/㎡

本周挂牌均价

0.56%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(2) 二居(26) 三居(20) 1室1厅1卫·53.00㎡

东南

1室1厅1卫·54.70㎡

朝东

2室2厅1卫·54.00㎡

朝南

2室2厅1卫·85.00㎡

东南

2室2厅1卫·71.00㎡

朝南

3室2厅1卫·101.00㎡

朝南

3室2厅1卫·101.00㎡

东南

3室2厅1卫·103.00㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率低，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于13%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率15%，高于3%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 15 区域均值 19

楼龄

该房源楼龄4年，比40%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 4 区域均值 6.7

物业服务

软件服务

物业服务费

0.6元/㎡·月

物业公司

重庆双虹物业管理有限公司

硬件设施

2

容积率

15%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：金家湾,刘家坝等；33个公交站：太阳湾站,油府路口等。

该小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 33 该区域 2 41

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于71%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个购物中心：龙马汇商贸广场,万达广场等； 172个超市：宜蓉超市(西城佳园店),千易超市等。

该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 3 172 该区域 4 231

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个公园：庹家坳社区公园,刘家坝社区公园等。

该小区休闲配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 5 该区域 17

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