巴南新鸥鹏教育城小区风水

巴南新鸥鹏教育城小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2017

住宅类别

普通住宅,洋房

开发企业

重庆晟沣地产发展有限公司

物业公司

重庆鸥鹏物业管理有限公司

小区地址

鸥鹏大道金竹轻轨站旁新鸥鹏教育城

风水大事记

2015年 开工时间 2018年 竣工时间 2018年 开盘时间 2020年 交房时间

小区风水评分

价格指数

23502元/㎡

本周挂牌均价

4.78%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打全明格局,户型方正三居

巴南新鸥鹏教育城户型主要有90平-123平的全明格局,户型方正的三居 、104平-139平的全明格局,采光充足的四居 、70平-105平的全明格局,户型方正的二居 。 二居(12) 三居(34) 四居(20) 2室2厅1卫·72.57㎡

朝南

2室2厅1卫·73.00㎡

东南

2室2厅1卫·73.00㎡

朝南

3室1厅1卫·88.30㎡

朝南

3室2厅2卫·99.00㎡

东南

3室2厅2卫·107.22㎡

东南

4室2厅2卫·106.00㎡

朝东

4室2厅2卫·107.20㎡

朝东

4室2厅2卫·106.00㎡

朝东

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.1，建筑密度高于18%的同区域小区。

该小区 2.1 区域均值 2.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于57%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 23

楼龄

该房源楼龄4年，比88%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 4 区域均值 14.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.4元/㎡·月

物业公司

重庆鸥鹏物业管理有限公司

硬件设施

2.1

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：金竹,鱼洞等；60个公交站：鸥鹏大道,金竹村站等。

该小区交通配套得分优于16%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 60 该区域 2 81

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有21个购物中心：童话小镇,南渝星城·秀街等； 250个超市：木子糖便利店(智云大道店),阿瑞百货超市等。

该小区购物配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 21 250 该区域 19 246

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有20个公园：白马寺,徐家岩等。

该小区休闲配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 20 该区域 24

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