2001
住宅类别商住楼
开发企业重庆金山城乡建设实业总公司
物业公司重庆市通玄物业管理有限公司
小区地址海新路40号（南岸区二人民医院对面）
本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打三居
金龙港湾户型主要有130平-130平的的三居 。 二居(9) 三居(4) 2室1厅1卫·76.17㎡朝东
2室1厅1卫·93.88㎡东南
2室1厅1卫·66.70㎡朝东
3室2厅1卫·115.00㎡朝西
3室2厅2卫·139.00㎡东南
3室2厅2卫·100.86㎡朝南
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该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
该小区容积率为3，建筑密度高于33%的同区域小区。
该小区 3 区域均值 4.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率30%，高于67%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 22该房源楼龄21年，比75%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 21 区域均值 17.91.2元/㎡·月
物业公司重庆市通玄物业管理有限公司
容积率
30%绿化率
周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：上浩,海棠溪等；64个公交站：海棠溪新街,海棠溪站等。
该小区交通配套得分优于45%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 5 64周边3km（直线距离）内共有22个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 22 0周边3km（直线距离）内共有89个购物中心：东原1891时光道,龙洞天商场等； 431个超市：万家乐购超市,水磨超市等。
该小区购物配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 89 431周边3km（直线距离）内共有276个公园：敦厚中段社区公园,邮政总局旧址等。
该小区休闲配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 276本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/cqfs/20636.html
