金科中央御院小区风水

金科中央御院小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2012

住宅类别

普通住宅

开发企业

重庆市金科宸居置业有限公司

物业公司

金科物业管理有限公司

小区地址

茶园新区]南岸米兰大道320米处（雷家桥水库旁）

小区风水评分

价格指数

13973元/㎡

本周挂牌均价

2.31%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打一居

金科中央御院户型主要有0平-149平的的一居 。 一居(3) 二居(22) 三居(64) 四居(4) 五居(13) 1室1厅1卫·48.00㎡

东南

1室1厅1卫·0.00㎡

1室2厅1卫·149.00㎡

2室2厅2卫·77.00㎡

西南

2室2厅2卫·66.50㎡

东南

2室2厅2卫·71.00㎡

东南

3室2厅2卫·83.52㎡

东南

3室2厅2卫·63.80㎡

朝南

3室2厅2卫·62.88㎡

东南

4室2厅3卫·154.51㎡

东南

4室2厅2卫·109.00㎡

东南

4室2厅2卫·147.00㎡

朝南

5室2厅4卫·135.00㎡

东南

5室2厅4卫·253.35㎡

东南

5室2厅3卫·158.00㎡

东南

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于32%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率50%，高于69%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 50 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄10年，比39%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 10 区域均值 9.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.6元/㎡·月

物业公司

金科物业管理有限公司

硬件设施

1.8

容积率

50%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：茶园；50个公交站：永宁路,米兰路等。

该小区交通配套得分优于35%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 1 50 该区域 1 50

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个购物中心：秀街,江南生活广场等； 192个超市：誉多超市(金科中央御园店),聚创超市(金科中央御园店)等。

该小区购物配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 6 192 该区域 8 223

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有14个公园：雷家桥公园,安纳溪湖公园等。

该小区休闲配套风水得分优于64%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 14 该区域 18

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