金科天宸别墅小区风水

金科天宸别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2010

住宅类别

塔楼,板楼

开发企业

重庆金科郡威房地产开发有限公司

物业公司

重庆金科物业服务有限公司

小区地址

地铁沙坪坝区西永商务中心区

小区风水评分

价格指数

14316元/㎡

本周挂牌均价

1.99%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打五居

金科天宸别墅户型主要有135平-199平的的五居 。 一居(1) 二居(11) 三居(11) 四居(4) 五居(12) 1室0厅1卫·39.24㎡

朝南

2室1厅1卫·72.72㎡

朝南

2室1厅1卫·71.03㎡

朝南

2室1厅1卫·72.00㎡

南北通透

3室1厅2卫·96.43㎡

朝南

3室1厅2卫·96.48㎡

西南

3室1厅2卫·95.64㎡

朝南

4室2厅4卫·199.65㎡

南北通透

4室2厅2卫·253.54㎡

朝南

4室2厅2卫·129.00㎡

5室3厅4卫·223.44㎡

东南

5室3厅4卫·315.00㎡

朝南

5室3厅4卫·238.68㎡

西南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.4，建筑密度高于23%的同区域小区。

该小区 2.4 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于35%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 16

楼龄

该房源楼龄12年，比12%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 12 区域均值 4.5

物业服务

软件服务

物业服务费

2.4元/㎡·月

物业公司

重庆金科物业服务有限公司

硬件设施

2.4

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：微电园,赖家桥等；34个公交站：微电园,轨道微电园站等。

该小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 34 该区域 1 32

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于77%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个购物中心：融创茂,东林购物广场等； 239个超市：洪福四喜便利店,橘子便利店等。

该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 2 239 该区域 1 171

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有27个公园：微电园钟楼广场,时光穿梭仓等。

该小区休闲配套风水得分优于85%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 27 该区域 21

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