金科天宸7街区小区风水

金科天宸7街区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2017

开发企业

重庆金科郡威房地产开发有限公司

物业公司

重庆金科物业服务有限公司

小区地址

沙坪坝区西盛路30号

小区风水评分

价格指数

17781元/㎡

本周挂牌均价

0.71%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(1) 三居(15) 四居(9) 五居(3) 2室1厅3卫·245.17㎡

朝北

3室2厅2卫·103.27㎡

朝南

3室2厅2卫·99.81㎡

朝东

3室2厅2卫·103.15㎡

朝南

4室2厅2卫·245.00㎡

朝南

4室2厅2卫·122.00㎡

朝南

4室2厅2卫·142.89㎡

朝南

5室2厅3卫·226.14㎡

朝南

5室2厅2卫·245.00㎡

朝南

5室2厅2卫·244.87㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.2，建筑密度高于16%的同区域小区。

该小区 2.2 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率36%，高于42%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 36 区域均值 16

楼龄

该房源楼龄5年，比38%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 5 区域均值 4.5

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

重庆金科物业服务有限公司

硬件设施

2.2

容积率

36%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：微电园,赖家桥等；0个公交站：等。

该小区交通配套得分优于62%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 0 该区域 1 32

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个购物中心：融创茂,东林购物广场等； 241个超市：云易购,可购24小时便利店等。

该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 2 241 该区域 1 171

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有23个公园：三圣宫张治中旧居,重庆张治中纪念馆等。

该小区休闲配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 23 该区域 21

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