金科天元道砚北A组团小区风水

金科天元道砚北A组团小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2016

开发企业

重庆金科房地产开发有限公司

物业公司

重庆金科物业服务有限公司

小区地址

重庆市渝北区恒山西路附近

小区风水评分

价格指数

17566元/㎡

本周挂牌均价

1.31%

环比上周

低

交易热度

户型分析

三居(3) 四居(46) 五居(7) 3室2厅2卫·135.37㎡

朝南

3室2厅2卫·123.93㎡

东南

3室2厅2卫·123.93㎡

西南

4室2厅2卫·152.19㎡

朝东

4室2厅2卫·151.42㎡

朝南

4室2厅2卫·135.00㎡

东南

5室2厅4卫·174.49㎡

朝南

5室2厅3卫·160.00㎡

东南

5室2厅3卫·156.26㎡

东南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于19%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 3.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率33%，高于27%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 33 区域均值 36

楼龄

该房源楼龄6年，比65%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 6 区域均值 9.6

物业服务

软件服务

物业服务费

2.8元/㎡·月

物业公司

重庆金科物业服务有限公司

硬件设施

1.8

容积率

33%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：康庄,大竹林等；0个公交站：等。

该小区交通配套得分优于14%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 0 该区域 2 48

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 10

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个购物中心：通易汇家庭生活MALL,星怡广场等； 200个超市：77DOUBLE SEVEN,邻里便利店等。

该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 5 200 该区域 12 235

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有36个公园：龙凼山公园,蹇氏家族墓地等。

该小区休闲配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 36 该区域 49

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