金科天湖美镇小区风水

金科天湖美镇小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2006

住宅类别

普通住宅

开发企业

金科集团·重庆东成物业发展有限公司

物业公司

重庆金科物业管理公司

小区地址

金开大道1号

风水大事记

2004年 开工时间 2006年 竣工时间 2006年 开盘时间 2007年 交房时间

小区风水评分

价格指数

15714元/㎡

本周挂牌均价

0.56%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打五居

金科天湖美镇户型主要有157平-197平的的五居 。 一居(2) 二居(24) 三居(32) 四居(17) 五居(19) 1室2厅1卫·0.00㎡

1室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·95.00㎡

东南

2室2厅1卫·108.00㎡

东南

2室2厅1卫·103.00㎡

东南

3室1厅2卫·110.00㎡

西北

3室1厅2卫·110.00㎡

朝西

3室1厅2卫·113.00㎡

朝南

4室2厅2卫·161.00㎡

朝南

4室2厅2卫·188.53㎡

朝北

4室2厅2卫·160.00㎡

西南

5室2厅3卫·186.52㎡

东南

5室2厅3卫·172.00㎡

5室2厅3卫·172.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.2，建筑密度高于12%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率44%，高于65%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 44 区域均值 25

楼龄

该房源楼龄16年，比42%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 16 区域均值 13.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.6元/㎡·月

物业公司

重庆金科物业管理公司

硬件设施

1.2

容积率

44%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：和睦路,人和等；47个公交站：和睦北路,吉乐村等。

该小区交通配套得分优于47%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 47 该区域 4 59

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有12个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于93%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 12 0 该区域 13

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有17个购物中心：协信星光天地,棕榈MALL等； 340个超市：金邻餐饮超市,乐家24小时便利店等。

该小区购物配套风水得分优于89%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 17 340 该区域 17 380

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有39个公园：天湖公园,富悦公园等。

该小区休闲配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 39 该区域 41

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