金科廊桥天都小区风水

金科廊桥天都小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2013

住宅类别

普通住宅

开发企业

重庆市金科星聚置业有限公司

物业公司

重庆金科物业服务有限公司

小区地址

沙坪坝大学城南二路166号(重庆大学虎溪校区旁)

小区风水评分

价格指数

11942元/㎡

本周挂牌均价

0.16%

环比上周

低

交易热度

业主说

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业主 2022-04-08 这个小区在大学城附近配套还是挺好的，复习也挺方阵，我们想比较一下万科清水甲第的他的配套和教学质量怎么样？好像这边轻轨交通更方便一些打算去看看。

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业主 2022-04-08 这个小区都在大学城附近的，房子外立面多好看的，就是位置在大学城过去了，离核心区域还是有点远，听说三峡广场旁边出了个新项目，万科的，也是精装修了的，什么时候去实地看看，，

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户型分析

一居(72) 二居(90) 三居(105) 四居(12) 1室1厅1卫·35.00㎡

朝南

1室1厅1卫·35.64㎡

朝北

1室1厅1卫·50.00㎡

朝北

2室2厅1卫·74.00㎡

西南

2室2厅1卫·70.00㎡

西南

2室2厅1卫·75.00㎡

朝东

3室2厅1卫·80.00㎡

朝南

3室2厅1卫·79.41㎡

东南

3室2厅1卫·83.00㎡

朝东

4室2厅2卫·93.47㎡

东南

4室2厅2卫·92.92㎡

东南

4室2厅2卫·86.49㎡

东南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.9，建筑密度高于64%的同区域小区。

该小区 2.9 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于20%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄9年，比57%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 9 区域均值 10.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.5元/㎡·月

物业公司

重庆金科物业服务有限公司

硬件设施

2.9

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；34个公交站：金科廊桥水乡,大学城西路南段等。

该小区交通配套得分优于20%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 34 该区域 1 42

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 6

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有10个购物中心：恒大台北城生活广场,星汇天地等； 433个超市：鑫悦超市,百佳缘超市等。

该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 10 433 该区域 10 285

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有17个公园：金科·廊桥水乡城市公园,金科廊桥天都教育文化小镇等。

该小区休闲配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 17 该区域 18

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