金科九曲河小区风水

金科九曲河小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2018

住宅类别

独栋,联排,双拼,合院

开发企业

重庆金科嘉辰房地产开发有限公司

物业公司

金科物业管理有限公司

小区地址

金海湾公园旁

风水大事记

2016年 开工时间 2018年 竣工时间 2020年 开盘时间 2020年 交房时间

小区风水评分

价格指数

19290元/㎡

本周挂牌均价

0.07%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打动静分离,采光充足四居

金科九曲河户型主要有340平-400平的动静分离,采光充足的四居 、300平-300平的动静分离,主卧套间的五居 。 四居(3) 五居(1) 4室4厅5卫·400.00㎡

4室4厅4卫·360.00㎡

4室4厅4卫·340.00㎡

5室4厅5卫·300.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1，建筑密度高于9%的同区域小区。

该小区 1 区域均值 3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于46%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 29

车户比

该小区车户比1 : 3，即一户0.4个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。

该小区 0.4 区域均值 0.2

楼龄

该房源楼龄4年，比67%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 4 区域均值 6.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

5元/㎡·月

物业公司

金科物业管理有限公司

硬件设施

1

容积率

35%

绿化率

1 : 3

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：九曲河,礼嘉等；14个公交站：平祥路口,嘉蓉路南段等。

该小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 2 14 该区域 1 22

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于87%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个购物中心：通易汇家庭生活MALL,龙湖重庆礼嘉天街等； 121个超市：合家便利店,乐乐超市(九曲河)等。

该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 2 121 该区域 1 96

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有27个公园：于学忠将军重庆旧居,白华山庙碑亭等。

该小区休闲配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 27 该区域 44

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