金科金辉美院小区风水

金科金辉美院小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2020

住宅类别

普通住宅,洋房,联排,商业

开发企业

重庆金佳禾房地产开发有限公司

物业公司

重庆金科物业管理公司

小区地址

两江新区嘉悦大桥北桥头

风水大事记

2017年 开工时间 2020年 竣工时间 2021年 交房时间

小区风水评分

价格指数

13086元/㎡

本周挂牌均价

1.47%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打户型方正,采光充足四居

金科金辉美院户型主要有125平-133平的户型方正,采光充足的四居 、102平-102平的户型方正,采光充足的三居 。 三居(1) 四居(5) 3室2厅2卫·102.62㎡

4室2厅2卫·125.59㎡

4室2厅2卫·132.02㎡

4室2厅2卫·128.09㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.3，建筑密度高于42%的同区域小区。

该小区 2.3 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于42%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 22

车户比

该小区车户比1 : 1.09，即一户1个车位，车位充沛程度高于10%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。

该小区 1 区域均值 0.2

楼龄

该房源楼龄2年，比69%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 2 区域均值 7.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.8元/㎡·月

物业公司

重庆金科物业管理公司

硬件设施

2.3

容积率

35%

绿化率

1 : 1.09

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：曹家湾；16个公交站：嘉景大道,同泰路后段路口等。

该小区交通配套得分优于40%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 1 16 该区域 1 32

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 82个超市：天猫小店乐乐惠便利店,芙蓉兴盛便利超市等。

该小区购物配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于购物配套风水薄弱的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 0 82 该区域 130

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有13个公园：金科城37区教堂,江湾公园等。

该小区休闲配套风水得分优于35%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 13 该区域 16

本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/cqfs/20449.html