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金科金辉美院小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:重庆风水

金科金辉美院小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2020

住宅类别

普通住宅,洋房,联排,商业

开发企业

重庆金佳禾房地产开发有限公司

物业公司

重庆金科物业管理公司

小区地址

两江新区嘉悦大桥北桥头

风水大事记

2017年 开工时间 2020年 竣工时间 2021年 交房时间

小区风水评分

价格指数

13086元/㎡

本周挂牌均价

1.47%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打户型方正,采光充足四居

金科金辉美院户型主要有125平-133平的户型方正,采光充足的四居 、102平-102平的户型方正,采光充足的三居 。 三居(1) 四居(5) 3室2厅2卫·102.62㎡

4室2厅2卫·125.59㎡

4室2厅2卫·132.02㎡

4室2厅2卫·128.09㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度适中,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.3,建筑密度高于42%的同区域小区。

该小区 2.3 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于42%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 22

车户比

该小区车户比1 : 1.09,即一户1个车位,车位充沛程度高于10%的同区域房源(车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例)。

该小区 1 区域均值 0.2

楼龄

该房源楼龄2年,比69%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 2 区域均值 7.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.8元/㎡·月

物业公司

重庆金科物业管理公司

硬件设施

2.3

容积率

35%

绿化率

1 : 1.09

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中,其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有1个地铁站:曹家湾;16个公交站:嘉景大道,同泰路后段路口等。

该小区交通配套得分优于40%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 1 16 该区域 1 32

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有0个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有0个购物中心; 82个超市:天猫小店乐乐惠便利店,芙蓉兴盛便利超市等。

该小区购物配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于购物配套风水薄弱的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 0 82 该区域 130

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有13个公园:金科城37区教堂,江湾公园等。

该小区休闲配套风水得分优于35%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 13 该区域 16

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