金科集美郡小区风水

金科集美郡小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2019

住宅类别

普通住宅,洋房

开发企业

重庆御立置业有限公司

物业公司

金科物业服务集团

小区地址

江津·双福新区·福星大道

风水大事记

2019年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

7979元/㎡

本周挂牌均价

3.47%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

金科集美郡户型主要有87平-146平的的三居 。 二居(1) 三居(33) 四居(10) 2室2厅2卫·110.00㎡

3室2厅2卫·142.00㎡

朝南

3室2厅2卫·111.06㎡

朝南

3室2厅2卫·118.00㎡

东南

4室2厅2卫·140.00㎡

朝南

4室2厅2卫·139.00㎡

朝东

4室2厅2卫·133.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于15%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于36%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 15

楼龄

该房源楼龄3年，比61%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 3 区域均值 9.6

物业服务

软件服务

物业服务费

2.5元/㎡·月

物业公司

金科物业服务集团

硬件设施

2

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；46个公交站：江津区第一人民医院站,E区还房站等。

该小区交通配套得分优于37%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 46 该区域 61

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 10

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个购物中心：晶彩城购物中心,重庆江津爱琴海购物公园等； 171个超市：快乐嘀嗒便利店,益多多副食超市(板仓街店)等。

该小区购物配套风水得分优于87%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 7 171 该区域 4 180

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有10个公园：福城广场,大溪河公园等。

该小区休闲配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 10 该区域 19

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