金科集美嘉悦小区风水

金科集美嘉悦小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2019

住宅类别

普通住宅,洋房

开发企业

重庆金科汇茂房地产开发有限公司

物业公司

金科物业服务集团

小区地址

两江新区蔡家岗立交旁

风水大事记

2017年 开工时间 2019年 竣工时间 2019年 开盘时间 2021年 交房时间

小区风水评分

价格指数

13547元/㎡

本周挂牌均价

0.47%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打主卧带卫,大面宽阳台三居

金科集美嘉悦户型主要有123平-132平的主卧带卫,大面宽阳台的三居 、144平-147平的主卧带卫,大面宽阳台的四居 。 二居(3) 三居(23) 四居(18) 2室2厅1卫·86.51㎡

朝南

2室2厅1卫·86.51㎡

朝南

2室1厅1卫·86.00㎡

东南

3室2厅2卫·132.00㎡

3室2厅2卫·123.00㎡

3室2厅2卫·123.04㎡

朝南

4室2厅2卫·147.00㎡

4室2厅2卫·144.00㎡

4室2厅2卫·144.61㎡

朝南

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.5，建筑密度高于48%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于11%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 22

车户比

该小区车户比1 : 1.25，即一户0.8个车位，车位充沛程度高于5%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。

该小区 0.8 区域均值 0.2

楼龄

该房源楼龄3年，比60%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 3 区域均值 7.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.5元/㎡·月

物业公司

金科物业服务集团

硬件设施

2.5

容积率

30%

绿化率

1 : 1.25

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：曹家湾,蔡家等；57个公交站：嘉瑞大道1站,嘉瑞大道中段等。

该小区交通配套得分优于94%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 57 该区域 1 32

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个购物中心：等； 208个超市：芙蓉兴盛超市(双华北路店),家家乐便利店等。

该小区购物配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于购物配套风水薄弱的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 0 208 该区域 130

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有22个公园：灯塔公园,举人楼等。

该小区休闲配套风水得分优于79%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 22 该区域 16

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