金科集美东方小区风水

金科集美东方小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2021

住宅类别

普通住宅,洋房,住宅底商

开发企业

重庆市搏展房地产开发有限责任公司

物业公司

金科物业服务集团

小区地址

双福新区双庆路与津马大道交汇处向西800米

风水大事记

2021年 竣工时间 2021年 开盘时间 2021年 交房时间

小区风水评分

价格指数

6932元/㎡

本周挂牌均价

2.22%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

金科集美东方户型主要有97平-99平的的三居 。 三居(4) 四居(1) 五居(1) 3室2厅2卫·98.90㎡

3室2厅2卫·97.64㎡

3室2厅2卫·99.27㎡

4室2厅2卫·117.41㎡

5室2厅3卫·132.99㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于14%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率36%，高于41%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 36 区域均值 15

车户比

该小区车户比1 : 1.17，即一户0.9个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。

该小区 0.9 区域均值 0.1

楼龄

该房源楼龄1年，比63%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 1 区域均值 9.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.9元/㎡·月

物业公司

金科物业服务集团

硬件设施

1.8

容积率

36%

绿化率

1 : 1.17

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套比较薄弱，其中休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,教育,医疗,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；0个公交站。

公交站数量地铁站数量 该小区 0 0

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 1个超市：易捷便利店(江北加油站店)等。

该小区购物配套风水得分优于1%的本区域小区相对属于购物配套风水薄弱的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 0 1 该区域 4 180

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个公园：马家祠堂,玉皇观等。

该小区休闲配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 2 该区域 19

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