金科海成集美江畔小区风水

金科海成集美江畔小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2021

住宅类别

普通住宅,洋房

开发企业

重庆江骏房地产开发有限公司

物业公司

金科物业服务有限公司奉节分公司

小区地址

西部新区夔州大道国际商贸城向高速路口方向前行500米

风水大事记

2021年 竣工时间

小区风水评分

户型分析

户型齐全，主打户型方正,动静分离,主卧带卫三居

金科海成集美江畔户型主要有113平-117平的户型方正,动静分离,主卧带卫的三居 、125平-125平的户型方正,主卧带卫的四居 。 三居(3) 四居(1) 3室2厅2卫·114.99㎡

3室2厅2卫·113.82㎡

3室2厅2卫·117.24㎡

4室2厅2卫·125.61㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于1%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 0.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于15%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 8

车户比

该小区车户比1 : 1.3，即一户0.8个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。

该小区 0.8 区域均值 0.1

楼龄

该房源楼龄1年，比20%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 1 区域均值 2.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.7元/㎡·月

物业公司

金科物业服务有限公司奉节分公司

硬件设施

2

容积率

35%

绿化率

1 : 1.3

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；31个公交站：临时站,万胜路口等。

该小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 31 该区域 34

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。

该小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个购物中心：环彬白帝时代广场,飞洋·万象汇等； 155个超市：合家悦百货,惠近邻超市等。

该小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 5 155 该区域 5 159

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有12个公园：香山公园,华伟植物园等。

该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 12 该区域 14

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