金科城小区风水

金科城小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2009

住宅类别

普通住宅

开发企业

重庆金科汇茂房地产开发有限公司

物业公司

重庆金科物业服务有限公司

小区地址

两江新区中环快速干道嘉悦大桥西侧

小区风水评分

价格指数

14208元/㎡

本周挂牌均价

5.69%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

金科城户型主要有55平-84平的的二居 。 一居(2) 二居(47) 三居(65) 四居(32) 五居(1) 1室2厅1卫·55.62㎡

1室1厅1卫·59.00㎡

2室2厅1卫·73.64㎡

朝东

2室2厅1卫·73.00㎡

西南

2室2厅1卫·68.50㎡

朝西

3室2厅2卫·146.16㎡

东南

3室2厅2卫·69.00㎡

朝南

3室2厅2卫·94.50㎡

东南

4室2厅2卫·136.00㎡

朝东

4室2厅2卫·126.90㎡

朝东

4室2厅2卫·142.00㎡

朝南

5室2厅2卫·133.00㎡

东北

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.3，建筑密度高于11%的同区域小区。

该小区 1.3 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于18%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 22

楼龄

该房源楼龄13年，比18%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 13 区域均值 7.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.8元/㎡·月

物业公司

重庆金科物业服务有限公司

硬件设施

1.3

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：曹家湾；18个公交站：嘉景大道,同泰路后段路口等。

该小区交通配套得分优于42%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 1 18 该区域 1 32

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 86个超市：天猫小店乐乐惠便利店,芙蓉兴盛便利超市等。

该小区购物配套风水得分优于53%的本区域小区相对属于购物配套风水薄弱的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 0 86 该区域 130

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有12个公园：金科城37区教堂,江湾公园等。

该小区休闲配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 12 该区域 16

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