金科visar国际小区风水

金科visar国际小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2012

住宅类别

普通住宅

开发企业

重庆市金科实业(集团)有限公司

物业公司

重庆金科物业管理公司

小区地址

黄杨路1号

风水大事记

2009年 开工时间 2011年 开盘时间 2011年 交房时间

小区风水评分

价格指数

15556元/㎡

本周挂牌均价

7.22%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

金科visar国际户型主要有0平-87平的的二居 。 一居(30) 二居(49) 三居(18) 1室0厅1卫·41.00㎡

西北

1室0厅1卫·41.50㎡

东南

1室0厅1卫·41.00㎡

朝东

2室2厅1卫·84.00㎡

朝东

2室2厅1卫·72.69㎡

朝南

2室2厅1卫·84.00㎡

朝东

3室2厅1卫·80.49㎡

朝南

3室2厅1卫·71.00㎡

朝东

3室2厅1卫·87.00㎡

东南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3，建筑密度高于28%的同区域小区。

该小区 3 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率31%，高于46%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 31 区域均值 25

楼龄

该房源楼龄9年，比74%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 9 区域均值 13.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.8元/㎡·月

物业公司

重庆金科物业管理公司

硬件设施

3

容积率

31%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：袁家岗,谢家湾等；70个公交站：星月湾,菜九路等。

该小区交通配套得分优于10%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 70 该区域 4 78

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有23个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 23 0 该区域 27

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有75个购物中心：九龙外滩商业广场,建设宾馆地下商场等； 567个超市：i7正品折扣特价超市,福万家生鲜超市等。

该小区购物配套风水得分优于57%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 75 567 该区域 74 632

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有111个公园：九龙滨江乐堡啤酒找乐广场,九龙外滩等。

该小区休闲配套风水得分优于97%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 111 该区域 87

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