金凤苑小区风水

金凤苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2016

住宅类别

普通住宅

开发企业

重庆渝隆资产经营（集团）有限公司,重庆卓品房地产开发有限公司

物业公司

重庆秦渝物业管理有限公司

小区地址

新凤大道39号(金凤微电子园旁)

风水大事记

2013年 开工时间 2016年 竣工时间 2016年 交房时间

小区风水评分

价格指数

10980元/㎡

本周挂牌均价

15.06%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

金凤苑户型主要有46平-109平的的二居 。 一居(10) 二居(31) 三居(22) 四居(13) 1室1厅0卫·28.00㎡

1室1厅0卫·6.00㎡

1室1厅0卫·46.00㎡

2室2厅1卫·89.00㎡

东南

2室2厅1卫·87.70㎡

南北通透

2室2厅1卫·88.25㎡

东南

3室2厅2卫·112.53㎡

西南

3室2厅2卫·110.00㎡

东南

3室2厅2卫·112.00㎡

朝东

4室2厅2卫·131.00㎡

朝南

4室2厅2卫·131.00㎡

朝南

4室2厅2卫·131.44㎡

朝东

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率低，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.5，建筑密度高于31%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 0.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于24%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 19

楼龄

该房源楼龄6年，比54%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 6 区域均值 8.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.1元/㎡·月

物业公司

重庆秦渝物业管理有限公司

硬件设施

2.5

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；24个公交站：金凤大道,金凤苑小区等。

该小区交通配套得分优于42%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 24 该区域 23

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于19%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 26个超市：优益家超市,金凤超市等。

该小区购物配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于购物配套风水薄弱的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 0 26 该区域 3 107

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有11个公园：重庆市树盆景博览园,中共海兰生态旅游区委员会等。

该小区休闲配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 11 该区域 11

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