江南水乡小区风水

江南水乡小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2006

住宅类别

普通住宅

物业公司

重庆曦圆物业管理有限公司

小区地址

巴南区李家沱长江大桥南桥头

风水大事记

2006年 开工时间 2006年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

9098元/㎡

本周挂牌均价

5.89%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

江南水乡户型主要有78平-87平的的二居 。 一居(9) 二居(18) 三居(18) 四居(20) 五居(4) 1室1厅1卫·45.00㎡

东南

1室1厅1卫·45.10㎡

东南

1室1厅1卫·45.35㎡

朝东

2室1厅1卫·80.00㎡

东南

2室1厅1卫·79.53㎡

朝东

2室1厅1卫·77.37㎡

朝南

3室1厅2卫·106.00㎡

东南

3室2厅2卫·114.68㎡

南北通透

3室2厅2卫·105.00㎡

南北通透

4室2厅2卫·133.01㎡

朝南

4室2厅2卫·133.00㎡

南北通透

4室2厅2卫·132.70㎡

东北

5室2厅2卫·156.35㎡

东南

5室2厅2卫·157.00㎡

东南

5室3厅2卫·156.00㎡

东南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.1，建筑密度高于59%的同区域小区。

该小区 3.1 区域均值 2.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于33%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 25

楼龄

该房源楼龄16年，比62%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 16 区域均值 17.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

重庆曦圆物业管理有限公司

硬件设施

3.1

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；47个公交站：花溪隧道站,红李大道等。

该小区交通配套得分优于14%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 47 该区域 1 46

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有10个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于59%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个购物中心：新世纪百货(马王坪店),博雅商城等； 249个超市：江南超市,桥都超市(江南水乡店)等。

该小区购物配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 7 249 该区域 6 250

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有24个公园：意景花博园,桥头体育文化公园等。

该小区休闲配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 24 该区域 21

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