江津鲁能领秀城第一街区小区风水

江津鲁能领秀城第一街区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2018

住宅类别

普通住宅,洋房

开发企业

江津鲁能领秀城开发有限公司

物业公司

重庆鲁能物业管理有限公司

小区地址

重庆江津区滨江新城南北大道

风水大事记

2018年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

8247元/㎡

本周挂牌均价

0%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

江津鲁能领秀城第一街区户型主要有86平-104平的的三居 。 二居(2) 三居(50) 四居(16) 五居(1) 2室2厅1卫·62.00㎡

2室2厅1卫·97.00㎡

3室1厅2卫·103.76㎡

西南

3室1厅2卫·96.80㎡

朝东

3室1厅2卫·120.00㎡

东南

4室2厅2卫·118.87㎡

朝西

4室2厅2卫·130.70㎡

朝南

4室2厅2卫·118.00㎡

朝南

5室1厅2卫·134.30㎡

朝南

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于16%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率32%，高于33%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 32 区域均值 15

楼龄

该房源楼龄4年，比61%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 4 区域均值 9.6

物业服务

软件服务

物业服务费

2.1元/㎡·月

物业公司

重庆鲁能物业管理有限公司

硬件设施

2

容积率

32%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中交通,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；教育,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；22个公交站：高歇(招呼站),加压站等。

该小区交通配套得分优于17%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 22 该区域 61

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于1%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 10

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 51个超市：多多便利店,燕子便利店等。

该小区购物配套风水得分优于79%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 0 51 该区域 4 180

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个公园：圣泉寺公园,江津区圣泉公园等。

该小区休闲配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 6 该区域 19

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