佳兆业滨江新城墨香庭小区风水

佳兆业滨江新城墨香庭小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2017

开发企业

佳兆业地产有限公司

物业公司

重庆佳兆业物业管理有限公司

小区地址

大渡口大滨路(原重钢五六厂)

小区风水评分

价格指数

12852元/㎡

本周挂牌均价

1.83%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(11) 三居(28) 四居(1) 2室1厅1卫·64.00㎡

西南

2室1厅1卫·87.00㎡

朝北

2室1厅1卫·66.00㎡

朝南

3室2厅2卫·104.00㎡

西南

3室2厅2卫·94.00㎡

朝南

3室2厅2卫·94.00㎡

东南

4室2厅2卫·115.98㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率低，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于10%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于25%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 19

楼龄

该房源楼龄4年，比45%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 4 区域均值 6.7

物业服务

软件服务

物业服务费

2.2元/㎡·月

物业公司

重庆佳兆业物业管理有限公司

硬件设施

2

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：金家湾,建桥等；41个公交站：钢城大道1站,铜桥路等。

该小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 41 该区域 2 41

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于53%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个购物中心：万达广场,龙马汇商贸广场等； 209个超市：宜佳超市,乐尔惠特价批发超市等。

该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 3 209 该区域 4 231

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个公园：庹家坳社区公园,大渡口区义渡公园等。

该小区休闲配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 8 该区域 17

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